郁郁蔥蔥的白云山是廣州的“城市綠肺”
在堪輿學上,靠山龍脈,風水上佳,加之空氣好,廣州不少小區,依山而建。
但臨近“市肺”白云山的樓盤,屈指可數。昨日,國規委發布《廣藥集團與萬力集團白云山東組團地塊(AB3103、AB1318規劃管理單元)控制性詳細規劃修改》通告,我們驚喜發現,在白云山腳,竟出現出一個巨型住宅區。
白云山東住宅組團,位于白云山東部,離白云山只有1-2公里。
前身:國企五大工廠舊地
地塊前身,原為白云山腳下的五個舊廠,分別是紅云化工廠地塊、化學制藥廠地塊、和黃中藥廠地塊、藥包材料廠地塊以及有林金寶崗林場地塊,分屬于廣藥集團與萬力集團。
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控規修改前,地塊主要為工業用地和教育科研用地,根據規劃,這五大地塊將圍合成連片用地,調整為以居住為主、配套設施為輔的功能片區。
變化:化身123平大型居住區
原先地塊總建筑量為63.45萬平,后來變成居住區后,建筑面積擴至136.54萬平。在最新的規劃中,白云山東組團建筑面積調整為123.33萬平。
這個面積,相當于173個標準足球場,實在是大手筆規劃!
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該組團,共規劃了6片宅地,其中,3片容積率3.5,2片容積率2,1片容積率2.5,另有商業用地、中小學用地、教育用地、宗教用地等,產品形態,相當豐富。
變身居住區后,原規劃增加3.4萬人,后來面積較此前略有減小,但人口規劃,大概也有3萬人左右。
組團內的原紅云地塊,在2014年被越秀地產以64.5億的總價拿下,一舉成為當年的總價地王,如今命名為星匯云城。項目已于元旦期間開放銷售中心和樣板間,主推小面積大空間的復式單位。
星匯云城鳥瞰圖
配套:9所學校+2大公園
作為大型居住區,各項配套自然不能少。白云山東組團最大亮點在于,教育資源豐富。
片區內,規劃一所完全中學、一所九年一貫制學校、一所小學、三所幼兒園、三所托兒所,滿足業主子女讀書問題,應該沒有壓力。嗯,還有兩大片的教育科研用地。
此外,還有肉菜市場、托老所、老年星光之家、文化活動中心、健身場所、社會停車場等諸多配套。
此前規劃中,該組團是發展高品位的生態居住社區,依托保留山體基礎建設以上兩個大型公園,通過構建二者的生態空間聯系,打造約700米寬生態廊帶,重點建設神農生態養生公園和社區公園。
白云山望過去的風光
交通:離地鐵同和站800米
從衛星圖上看,離白云山東組團最近的地鐵站,為3號線同和站,約800米。
根據規劃圖,還將優化道路5條,并增加多條城市次干道與支路,完善內部網絡。
在地塊的最南部,也規劃有一處公共交通場站,據悉將增設兩個公交車首末站,便于居民公交出行,以及接駁地鐵。
白云山西:穗花地塊升級改造
此外,國規委同日還掛出《穗花地塊及周邊區域(AB2805規劃管理單元)控制性詳細規劃修改》通告。
位于白云山西面的穗花地塊,將進行升級改造,共計30項調整。變化最大的是建筑量,調整至26.5萬平,宅地容積率也調整為3-4.1。
根據規劃方案,道路優化將調整,棠槎路西段道路向北微調,并優化內部4條道路,新增3條支路,支撐片區開發需求。
目前該地塊主要是城中村集中地,片區內的穗花水泥廠,于去年10月以25.6億元成功出讓,被越秀和華潤分食,樓面價接近1.3萬/平。
紅線范圍為穗花水泥廠(點擊圖片可放大)