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年底拍地陸續來，今日又有三宗地成功出讓，出讓總價達80.4億元，涵蓋白云、從化和天河。其中天河金融城地塊為商業用地，其余兩宗均為居住性用地。
最終，保利成為今日拍地大贏家，共斥資60億元拿下兩宗地，分別是從化江浦果場地塊及天河金融城商地。
土地市場冷淡，但還是出現區域新高。從化區江埔果場地塊起拍價為8300元/平，起拍價就已經刷新區域地價。最終，該地被保利以總價47.46億元，折合樓面地價達8478.63元/平拿下，成為從化最新地價標桿。
對于鮮有宅地出讓的從化來說，伴隨著區域價值的升值，土地價值也在提升，因此出現從化區域標桿也就不足為奇了，而且此次出讓的從化江埔果場地塊也是從化撤市并區以來出讓的最大規模的宅地。
另外，廣州宅地重點供應兼高價地集中誕生區域白云區今日也有宅地出讓，白云蔬菜研究所地塊仍然是舊改用地。
該地最終被平安（桐鄉市安豪投資）以總價19.48億元，折合樓面達22726.64元/平拿下。不到2.3萬/平的地價，相比于此前白云新城高達4.5萬/平的價格來說，地價大降2萬/平，這是土地市場降溫了？
廣州中原地產項目部總經理黃韜：
土拍結果整體在預期之內，今日出讓的三宗地價格都算合理，都在最高限價之內，現在廣州土地市場整體降溫，回歸理性范圍。一般地價與周邊在售新盤價格相當，才算是土地價格不正常。就算今日從化刷新地價，到了8400多元，也只比前地王高了一點，不算特別瘋狂，而且現在從化整體新房價格已經達到1.2-1.3萬/平，所以未來地塊賣這個價格甚至更高都是可以達到的。
今年以來，廣州土地供應相對比較理想，而花都兩宗地臨時叫停與價格太高估計有關系，地價太高的地塊會放慢推出節奏；此外，到了年底，很多開發商也沒有太多資金來進行購地，因此年底放緩推地應該是政府與開發商節奏協調的結果。
方圓房服首席市場分析師鄧浩志：
從化8479/平樓面價不算貴，項目盈虧平衡在1.2萬/平以上。
①從化撤市建區近4年賣了3塊地，土地供應長期不足。原“地標”是年初的，過去將近一年土地市場升勢完全沒反映過，才有今天刷新紀錄的錯覺。
②地塊優質且成規模，離地鐵14號線和商業中心均不算太遠；而且廣州宅地稀缺，條件苛刻也會引來爭搶。
③從化第一套不限購，這是一線城市房產，三線城市的政策，政策寬松資金仍能進入，從化市場前景看好。
④其實，從化地價和廣州周邊三四線城市相近，比如三水地價是8090元/平，江門是9298元/平，清遠是6708元/平，高明則為6077元/平。對比之下，從化不但不貴，而且仍有優勢。
而白云蔬菜研究所地塊地價2.3/平左右，平安撿了便宜。土地市場高漲的時候拿地，風險通常很高，例如去年的高價地明年入市就會很頭疼，要么賣不動，要么虧著賣。市場不好，逆周期拿地經常有撿便宜的機會。預計該項目賣3萬多就可實現盈利，而白云這個版塊目前很多項目賣4-5萬/平，“錢”途光明。
白云區
蔬菜研究所地塊
該地塊總占地面積為5.69萬平，但包含大量綠地及城市道路用地，實際可用于建設的面積僅2.86萬㎡。
此外，白云區是今年廣州居住用地集中供應重點區域，除了該地之外，今年年底白云還有一宗羽絨廠用地會出讓。值得一提的是其為年內白云區推出的第三宗“三舊改造”性質地塊，該區今年供應商住地塊均為“三舊”用地。?
地塊建筑限高100米，除社區居委會、文化室、衛生服務站等基本社區配套外，地塊內還需配建3000平方米、室內凈空高度不低于9米的白云區全民健身活動中心，并在地塊西邊的綠地用地配建室外健身活動場地。地塊開發建設成本不低。
白云區蔬菜研究所地塊位于機場高速和華南快速交匯處東南向，地塊東南邊分別被夏茅工業園區、四礦工業園區包圍，西邊緊鄰機場高速和廣花一路，北邊為工業園區倉庫和池塘。
目前，地塊內部尚未平整，基本上保留了較多廠房、員工宿舍等建筑物，每棟建筑都被涂上大大的“拆”字。
據悉，早在10月19日，白云區政府白云湖街道辦發布白云區蔬菜研究所地塊拆卸工程招標，招標內容包括砌筑圍墻圍蔽，平整場地，清表，拆除原有建筑物等拆卸工程，招標價為417.5萬元，工期控制在30日內。此項工程支出屬財政資金，故不算出讓地塊的成本。但目前該工程暫未正式啟動。
地塊靠近夏茅客運站，現時地塊周邊以夏茅村的商業配套為主，雖檔次偏低，但各類配套齊全，可滿足周邊村民或工業園區員工的各種生活消費。
地塊與地鐵14號線二期江夏站（鶴南站）的距離僅1.1公里，可與地鐵十四號線一期及支線連通，直往從化市區、知識城和廣州火車站。
此外，地塊與廣東外貿外語大學分校和白云湖公園相近，其中白云湖公園是周邊居民日常的休閑去處。未來地塊項目高層單位可遠眺白云山和白云湖景觀。
回顧近5年，每年白云區宅地出讓均控制在3宗以內，故每逢宅地出讓，都會引來多家房企相爭。去年區域地價破4萬，龍湖和首開聯合競得的白云新城AB2804012地塊樓面地價達45469元/平，天健競得的白云新城AB2911053地塊（商住用地）樓面地價達40411元/平，分別位列區域地價第一、第二位。
隨著白云新城“凈地”出讓逐漸減少，未來白云區土地供應基本以三元里-黃石路一帶的舊改地為主，而隨著品牌開發商的落子，周邊環境改善、土拍價格走高有利于目前周邊優質二手的價值體現。
地塊周邊住宅項目多沿地鐵2號線分布，但目前可售一手項目較少，價格接近5萬元/平；而優質二手項目價格在3.6-4.6萬元/平之間。
整體而言，地塊價值潛力可見。一方面，地塊臨近夏茅客運站，自身需配建白云區全民健身活動中心，未來北部將打造為文化娛樂中心。另一方面，若日后夏茅安置區規劃建設成型，地塊項目將享受體育、文化、娛樂、商業、教育等多重生活配套，產品附加價值將大幅提升。
但隨著這兩年內白云相繼出讓的地塊項目先后入市，競品較多，未來該地的銷售壓力還是比較大的。
從化區
江埔果場地塊
向來鮮有宅地公開出讓的從化，一出手便不同凡響。該地塊為從化年內出讓的第二宗商住用地，地塊整體規模較大，是從化撤市建區以來公開出讓面積最大的地塊，占地面積達21.1萬平方米，涵蓋居住、公園綠地、學校、公交總站等要求。
地塊起拍樓面價為8300元/平，已高于今年1月出讓的街口街旺城地塊成交樓面價,當時嘉駿實業拿地價為7987元/平。
值得留意的是，該地塊體量大、總價高，而且與碧桂園御湖城項目臨近，未來或將有望實現生活配套資源共享，形成大型生活社區。此外，該地需配建公交總站及45班九年一貫制學校，因此實際投入成本將更高。
遠離中心區，周邊配套尚未成熟。目前地塊周邊1公里無任何教育、公交、生活配套。周邊僅有農莊和一些路邊小攤，頗為荒涼。
此外，該地距離最近的公交站1.6公里，距離從化街口商業密集區5公里，距離未來14號線街口地鐵站4.3公里；此外，自駕車全程高速不考慮交通堵塞從地塊開往天河區中心亦需要1小時15分鐘左右，可見地塊與市區的通勤效率不高。
隨著日后14號線貫通，地塊可通過區間車接駁地鐵，加上周邊目前多個大型小區布局，人口流入帶動的需求將會促使區域配套改善，因此其發展前景樂觀。
從周邊情況來看，地塊四周山林果園環繞，且西、北側臨近湖泊，其優質居住環境為重要賣點之一。
地塊最大的優勢是景觀資源豐富，距離白水寨風景區約16公里，距離石門森林公園18公里，距離南昆山風景區約30公里，距離溫泉鎮15公里，周邊旅游資源豐富，這意味著地塊本身具有開發旅游地產、養老地產的優勢。
該地塊周邊洋房項目主要以二手為主，價格在1.2-1.4萬元/平左右，而一手在售為碧桂園御湖城，別墅價格為1.6萬元/平，洋房1.2-1.4萬元/平。
由于位置偏離主干道105國道，加上周邊配套比較匱乏，因此一手樓價與105國道上的幾個二手項目價格相若。
天河區
國際金融城商地
該地塊總占地面積0.88萬平方米，計容建面為8.31萬平方米，定向引入財經類全媒體企業。最終該地由保利地產底價拿下，總價13.5億，折合樓面價16200元/平。
該地定向出讓意向明顯，對于地塊競買人資格要求較高。要求競買人或其控股公司需為從事財經信息的采集、發布及信息咨詢，新媒體產品的生產制作及傳播，視頻音頻生產制作的財經類全媒體企業。且該地自持物業不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%，建成后自持物業需整體確權（只辦理一個不動產權證），且十年內不得出售轉讓。
根據《2017供地藍皮書》介紹，金融城有7宗共計8.2萬平商服用地待出讓；回顧近年金融城地塊出讓情況，2013年為出讓高峰，隨后的2014年掛牌地塊均因故中止出讓，2015年供應3.4萬平方米順利成交，而2016年唯一掛牌的金融城起步區AT090904地塊則遭遇流拍。
AT090961地塊位于金融城起步區的東南側，現狀為空地，地面已平整，已經達到直接開工建設的條件。
受岑村機場限高120米的客觀因素影響，近幾年，金融城內凡規劃高度超過120米的項目或直接停工，或完全未動工，對整個金融城的建設進度產生極大阻礙和影響。
根據廣州中原研究發展部實地調研，從2013年開始，金融城總共推出14宗地塊，但截至2017年11月底，在建項目基本來自4年前的地塊。而2015年所出讓6宗土地，除個別地塊正在挖基坑外，其它未見任何動靜。
整體看，金融城內的商業辦公物業，供應量不大，價格在4-4.35萬/平方米。商辦物業稀缺性較為凸顯，但整體價格與琶洲相比仍略有差距。
不可否認，金融城聚集多個重要戰略于一身，區位優越且稀缺，長遠看，未來發展前景良好。但短期來看，限高問題卻是制約金融城發展的首要因素，確實亟待解決。
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